房屋驗收前情提示：購房者一定要在開發(fā)商具有合法交房條件的前提下，進(jìn)行房屋驗收，否則，一旦裝修后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，將會使購房者進(jìn)入進(jìn)退兩難的境地。
驗房是交房時必要的環(huán)節(jié)。房屋質(zhì)量問題關(guān)系著未來居住的安全性，所以新房交付時我們一定要進(jìn)行專業(yè)的驗房，提前發(fā)現(xiàn)存在的問題，并讓開發(fā)商整改到位。
大部分業(yè)主拿到手除了精裝房，毛坯房也需要驗房。如果不進(jìn)行驗房就直接收房，后來再發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量問題，即使開發(fā)商知道，他們不會承認(rèn)是自己問題，我們只能吃啞巴虧，所以為了確保毛坯房的質(zhì)量，上門檢查工作必須認(rèn)真對待。
然而，毛坯房驗收的步驟是什么呢？接下來是小編總結(jié)的房屋交付七大環(huán)節(jié)：【三看兩檢收房簽字后繳費】一、看證書（3書1證1表）《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》
檢查整棟樓的情況，檢查建筑主體是否有出現(xiàn)的傾斜，外墻瓷磚是否牢固，建筑消防系統(tǒng)、公共設(shè)施等是否能正常使用。
三、看細(xì)節(jié)
（1）檢查門窗是否完好樓道窗戶：檢查是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。室內(nèi)門窗：看門窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢，密封是否良好?？捎靡婚L紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次實驗看密封條的壓力是否平均。窗戶：推拉紗窗和窗扇，要求推進(jìn)靈巧互相無碰撞。
（2）測量層高和室內(nèi)面積
測層高：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。測面積：測量房間的面積，以查看是否符合合同。如果錯誤超過3%，則應(yīng)咨詢開發(fā)人員。（3）檢查墻面和地板
空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓。空鼓主要會影響后期裝修時刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；
裂縫是地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
起沙是混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則算起沙；
平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
四、水路檢查
（1）檢查供水和水表
打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表是否還轉(zhuǎn)動；
（2）檢查管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此打一桶水倒進(jìn)下水管道，看水流緩急情況，檢驗下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；
（3）檢查廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
（4）檢查管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
（5）進(jìn)行閉水試驗
將廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。在你做廁所閉水測試之前，首先你需要和樓下的鄰居打招呼，進(jìn)行談判，把廁所的水調(diào)高到3厘米，觀察24小時，看看水位是否有變化，以及墻、地面、樓下是否有滲水。
（6）進(jìn)行打壓實驗
主要是針對水管的滲漏進(jìn)行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會有砂眼和結(jié)合不好的地方。
如不進(jìn)行打壓，那么在入住半年或1年后開始有滲漏，那么就是內(nèi)部滲漏，打壓試驗一般是2次，第一次裝飾公司進(jìn)場時，第二次是水電改造完成時！
（7）檢查防水
廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點。同時檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。
五、電路檢查（1）開電閘如果開發(fā)商沒有開的話，一定要叫開發(fā)商開上，大家要仔細(xì)檢查總閘，看是否開關(guān)靈活，有無損壞！（2）檢查電路檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動電箱位置漏電保護(hù)是否安全工作
所有開關(guān)控制是否有序、正常
六、驗房后簽署房屋交接書
購房者對房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)等信息核驗后，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書，若不符合約定的，應(yīng)要求開放商將房屋改進(jìn)至符合要求后，再行簽訂。七、繳納物業(yè)管理費，垃圾清運費等
驗房需要一些專業(yè)的工具，上圖是一套完整的驗房工具箱。這些工具價格也不低，用一兩次也就閑置了，同一棟建筑內(nèi)業(yè)主也可團(tuán)購一兩套即可。如有需要，您也可以提前聯(lián)系我們，我們有專業(yè)人員可以免費幫您驗房。
